SIMI – Ariparc, un programme immobilier innovant sur l'aéroport Lyon-Saint Exupéry
Choisie par la société Aéroports de Lyon, CFA Rhône-Alpes Auvergne a posé la première pierre d’Airparc Lyon-Saint Exupéry, un parc immobilier mixte qui réunit Air Campus, centre de formation aéronautique unique au monde, de 11 000 m2 de SHON à terme, et un parc tertiaire de 18 500 m2 de SHON accueillant des immeubles de bureaux et des immeubles mixtes de bureaux et activités.
Airparc est un programme d’envergure situé au coeur de la Région Rhône-Alpes. Par son emplacement géographique stratégique et les services qu’il propose, ce programme est connecté avec l’Europe et ouvert sur le monde. Airparc sera réalisé en plusieurs phases successives. Le montant prévisionnel de l’investissement s’élève à 50 millions d’euros.
Airparc, un programme immobilier unique, au cœur de Rhône-Alpes.
En développant un programme mixte situé sur l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry, CFA Rhône-Alpes Auvergne propose aux investisseurs comme à ses futurs utilisateurs une opportunité d’implantation qualitative, aussi pratique que valorisante et attractive, offrant une qualité de vie au travail et une multitude de connexions régionales, nationales et internationales.
Airparc bénéficie des services et de l’accessibilité exceptionnelle de la plate-forme multimodale de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Airparc est conçu avec les exigences de qualité architecturale,
de performance énergétique (niveau BBC), de respect de l’environnement (gestion de l’eau, qualité sanitaire des matériaux,…), de confort et de modularité. Outre des immeubles de bureaux et mixtes, Airparc peut aussi s’adapter (plan masse, taille des immeubles) aux besoins spécifiques des utilisateurs et leur proposer une réponse clés en main, sur-mesure. Autant d’atouts qui permettent aux futurs utilisateurs de développer pleinement leur activité dans un cadre de travail dynamique et convivial.
Airparc, un atout pour l’entreprise.
Le parc tertiaire est destiné aux entreprises du secteur aéronautique et à toutes celles souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique dans l’agglomération lyonnaise ainsi que sur la deuxième plate-forme multimodale française. Airparc propose ainsi des immeubles tertiaires aux standards internationaux et des bâtiments mixtes, associant des bureaux à un hall d’activité ou showroom. La grande modularité des immeubles et leur conformité à la réglementation ERP autorisent
des usages plus spécifiques tels que la formation ou l’implantation d’espaces de présentation de produits pour tous types d’activités.
Les entreprises peuvent ainsi disposer d’un site adapté pour réunir, depuis le monde entier, clients, partenaires, cadres, ingénieurs ou commerciaux, pour les former, les mettre à niveau ou les sensibiliser à de nouvelles techniques, offres de produits et de services.
Un centre de simulateurs de vol pour les pilotes de ligne.
Sollicitée par son Président, Laurent JAPHET, CFA Rhône-
Alpes Auvergne a décidé d’accompagner la société Air
Campus Simuflight Center (ACSC) pour la conception,
le financement et la réalisation du centre de formation
aéronautique Air Campus, qu’elle implante au sein
d’Airparc dans le cadre d’un bail signé le 4 octobre 2010.
Les travaux ont débuté en octobre dernier. Le centre
de formation entrera en exploitation dès le printemps
2011. Unique au monde, il regroupera, dans une première
phase, une halle pouvant accueillir 4 simulateurs
de vol, destinés à l’entraînement et à la qualification
des pilotes de ligne, des locaux de formation et un
centre d’expertise médical permettant aux pilotes d’effectuer
leurs visites médicales périodiques obligatoires.
À terme, la deuxième phase du futur centre de formation
aéronautique prévoira la réalisation d’une seconde
halle pouvant accueillir 4 simulateurs de vol supplémentaires,
d’une académie de formation pour le personnel
naviguant commercial ainsi que d’une résidence
dédiée à l’hébergement des stagiaires en formation.
Un 1er immeuble de bureaux
CFA Rhône-Alpes Auvergne vient de déposer le permis
de construire d’un premier immeuble de bureaux
à louer de 1 750 m2 et lance sa commercialisation.
Ce premier immeuble R+2 conçu par Atlas Architectes
séduit par sa ligne fluide et compacte. Implanté le long
de la voie d’accès à l’aéroport, il bénéficie d’une excellente
visibilité et d’une orientation nord-sud, idéale
en terme bioclimatique.
Conçu et réalisé dans le cadre d’une démarche de
développement durable menée par eXndo Studio,
il vise la certification BBC.
L’ensemble des eaux pluviales du site est traité par
des noues et un bassin qui contribuent à l’élégance du
parc paysager qui entoure l’immeuble. Entre chemins
piétons, plantations arborées, point d’eau et grande
pelouse, les utilisateurs profiteront pleinement d’un
cadre de travail particulièrement soigné et agréable.
Les façades sont rythmées par de larges espaces vitrés,
qui permettent à près de 95% des espaces de travail
d’être en premier jour et qui offrent toutes les possibilités
d’aménagement en bureaux cloisonnés, semipaysagers
ou open space. La vêture extérieure assure
une parfaite isolation thermique et phonique.
Les prestations intérieures assurent un confort
optimum : chauffage-rafraîchissement par pompe
à chaleur réversible avec régulation autonome par
bureau, ventilation double-flux, stores extérieurs
à lames orientables pour gérer les apports solaires,
éclairage piloté en fonction de la présence et de
l’intensité de la lumière naturelle, matériaux de
finition choisis pour leurs qualités sanitaires, etc.
Cet immeuble dispose de son accès et des stationnements
nécessaires aux collaborateurs et visiteurs
(1 place/25m2 SHON).
CFA, filiale du Groupe Financière Duval : des réalisations de qualité partout en France.
CFA a choisi un développement fondé sur l’implantation
de filiales régionales pour être au plus
près de ses clients et des décideurs locaux. Neuf
filiales maillent aujourd’hui le territoire, dont
CFA Rhône-Alpes Auvergne, implantée à Lyon. CFA
développe, conçoit, construit et commercialise des
programmes d’envergure, à l’instar d’Airparc, sur
quatre grands marchés immobiliers : les équipements
commerciaux et parcs d’activités ; l’immobilier
d’entreprise ; les logements et résidences
spécialisées ; les équipements publics culturels,
de sports et de loisirs.
Cette association de compétences permet également
au promoteur de piloter des projets urbains complexes
comme les opérations mixtes de centre-ville.
En synergie avec les autres entités du Groupe
Financière Duval, CFA offre à ses clients une capacité
d’ensemblier immobilier, intégrant dès l’amont des
projets tous les intervenants pertinents : concepteur,
constructeur, investisseur (foncières d’accompagnement
du Groupe), exploitant et gestionnaire. CFA
accompagne ainsi ses clients privés et publics sur
le long terme dans leurs projets immobiliers,
en leur apportant des solutions créatives.
Acteur national majeur de l’immobilier et des
activités d’exploitation, le Groupe Financière Duval
se développe depuis plus de 30 ans sur deux secteurs
complémentaires : Activités’Immobilières (promotion
-construction et services immobiliers) et Activités’
Exploitation : tourisme, sport, loisirs, santé et
stationnement.
Le groupe Financière Duval peut se porter investisseur
au travers de ses foncières d’accompagnement ou aux
côtés d’institutions financières nationales ou locales
et de SEM dans une relation de long terme. C’est un
gage d’efficacité en matière de développement économique
durable.
Quelques références d’actualité en France :
Démarrage des travaux du centre commercial
Les Eléïs à Cherbourg (plus de 80 Me), construction
du Palais des Congrès d’Antibes (60 Me) dans le cadre
d’un Partenariat Public-Privé, concours gagné pour la
réalisation de la Place Morgan à Salon de Provence,
opération mixte de centre-ville commerces, services
loisirs de 14 000 m2, achèvement du parc tertiaire de 12 000 m2 Jazz Parc à Vienne (38).
