Au moment de rénover une maison ancienne, il est essentiel de bien anticiper son budget de rénovation. Le prix de rénovation d’une maison peut dépendre de très nombreux éléments. Voilà pourquoi tout chantier de rénovation doit être savamment réfléchi. Faisons le point sur le budget de rénovation d’une maison.

De quoi dépend le coût de rénovation de maison ?

Il est difficile d’estimer le coût de rénovation de maison. Pour obtenir un tarif au plus juste, il est essentiel de prendre en considération un bon nombre de critères :

L’état de la maison

Pour avoir une idée du coût de rénovation d’une maison, il est indispensable de se renseigner sur l’état général de la maison.
Rénover une maison très ancienne est forcément plus coûteux que de mettre au goût du jour une maison parfaitement entretenue.
Pour la rénovation complète d’une maison, il est parfois nécessaire de réaliser plusieurs opérations telles que :

• La réfection de la toiture ;
• Le ravalement de la façade ;
• La rénovation de la plomberie et du système d’assainissement ;
• Le remplacement des revêtements ;
• La rénovation des installations électriques…

La liste des travaux à réaliser peut facilement s’allonger si la maison est en mauvais état. Cela a forcément son impact sur le budget de la rénovation.

Le coût de main-d’œuvre

Le coût de main-d’œuvre est un paramètre qui se répercute directement dans votre budget. On estime qu’il représente près de 50 % du coût total des travaux de rénovation.
Afin d’estimer les tarifs de main-d’œuvre, vous avez le choix entre deux options :

• Faire appel à une entreprise générale du bâtiment pour s’occuper de tous les travaux de rénovation de maison ;
• Contacter plusieurs artisans de différents corps de métier.

Dans un cas comme dans l’autre, pensez à comparer les tarifs des entreprises de rénovation, pour être certain de votre budget.

Rénover une maison : quel budget ?

Il est bon de connaître dès le départ le budget à prévoir pour les travaux de rénovation de maison. Cela évitera toute surprise lors du paiement de la facture.

Budget de rénovation d’une maison au m²

En règle générale, vous dépenserez entre 300 € à 1500 € par m² pour rénover une maison (pose comprise).
Sachez que les tarifs pratiqués par les professionnels varient essentiellement en fonction de la nature des travaux :

• Pour décorer une maison en bon état (peintures, revêtements, mise au goût du jour), le budget à prévoir oscille entre 300 € et 500 € par m² en moyenne.
• Pour une rénovation complète de maison (plomberie, installation électrique, etc.), prévoyez entre 500 et 1000 € par m².
• Pour réhabiliter une maison ancienne (rénovation lourde ou changement de destination du bâtiment), comptez entre 1000 et 1500 € par m² !

Le coût de main-d’œuvre pour rénover une maison

Pour effectuer une rénovation de maison, il est conseillé de s’adresser à un professionnel.
Bien évidemment, le prix de la main d’œuvre lors des travaux de rénovation dépend de l’artisan dont vous avez besoin :

• Le taux horaire d’un maçon ou d’un artisan tous corps d’état se situe entre 35 € et 45 € par heure.
• Le tarif horaire d’un plombier de son côté est estimé entre 40 et 100 € par heure selon la complexité des travaux.
• Le coût horaire d’un peintre quant à lui est fixé entre 30 € et 70 € par heure.

Quelles aides pour financer les travaux d’une maison ?

Pour mieux budgétiser vos travaux de rénovation de maison, sachez que de nombreux dispositifs permettent d’alléger le coût total de votre projet :

Le taux de TVA réduit

La rénovation de maison permet de profiter d’une TVA à taux réduit :

• En vous adressant à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), vous bénéficierez par exemple d’une TVA à 5,5 % si vous envisagez d’effectuer une rénovation énergétique de votre maison.
• Pour les maisons de plus de 2 ans, le taux de TVA à 10 % (intermédiaire) est appliqué pour la mise en œuvre des travaux de rénovation qui ne concernent par la rénovation énergétique d’une maison.

La TVA à taux réduit est notamment avantageuse pour les fournitures coûteuses, comme une chaudière ou une pompe à chaleur.

Les allocations financières

Certains organismes peuvent proposer des aides financières pour vous aider à financer certains travaux de rénovation :

• Pour financer la rénovation des maisons ancienne (plus de 15 ans), l’ANAH peut prendre en charge entre 35 à 50 % du coût de travaux lourds, sous conditions de ressources. Sachez que l’aide de l’ANAH est essentiellement attribuée aux ménages aux revenus modestes.
• MaPrimeRenov est un dispositif de l’Etat pour aider à financer une partie de vos travaux énergétiques. Attribuée sous conditions de ressources, elle concerne néanmoins la majorité des ménages français.
• L’éligibilité à l’éco prêt à taux 0 quant à elle ne requiert pas une condition de ressources. Il vous permet de profiter d’un prêt à taux nul pour financer tout ou partie de vos travaux de rénovation énergétique.
• Pensez toujours à consulter votre mairie avant des travaux de rénovation, car il peut exister des aides locales très appréciables pour financer certaines travaux de rénovation.

Vous en savez plus sur le coût des travaux de rénovation d’une maison. Pour être déterminé au sujet du budget à prévoir, n’hésitez pas à demander des devis d’entreprises de rénovation. Ils sont généralement gratuits, et vous donnent un budget clair du montant à prévoir.