La solution Avéo pour éviter la nouvelle taxation sur les plus-values immobilières
Premier réseau d’aide à la vente de biens immobiliers, Avéo peut permettre aux propriétaires de résidences secondaires de vendre avant la fin d’année pour éviter la nouvelle taxation sur les plus-values immobilières qui prend effet le 12 février 2012.
Créé en 2008 et pionnier du Home Staging en France, le réseau de franchise Avéo propose des prestations complètes d’aide à la vente à destination des agences immobilières et de leurs clients. Il permet ainsi de ramener le délai moyen de la vente des biens à 19,5 jours contre 127 jours traditionnellement.
Avec la modification de la taxation des plus-values immobilières sur les résidences secondaires (augmentation du taux et de la durée) l’offre d’Avéo est particulièrement d’actualité.
En effet, le 12 février 2012, la nouvelle réglementation sur les plus-values immobilières des résidences secondaires, des biens locatifs, des terrains à bâtir et des logements vacants, entre en vigueur. Celles-ci seront désormais taxées au taux de 32,5% au lieu de 31,3% et il faudra détenir son bien depuis plus de 30 ans pour bénéficier d’une exonération, contre 15 ans précédemment.
Pour échapper à ce nouvel impôt, un grand nombre de propriétaires ayant des projets de vente à court terme accélèrent leurs démarches pour tenter de vendre leurs biens au meilleur prix avant l’entrée en vigueur de la réglementation. Résultat : un afflux de biens à vendre sur le marché. Il est donc devenu nécessaire de se démarquer et de présenter son bien dans les meilleures conditions pour le vendre dans le délai imparti.
Dans ce cadre, l’intervention d’Avéo consiste à dépersonnaliser et valoriser le bien afin de permettre aux éventuels acquéreurs de s’y projeter facilement et déclencher le « coup de cœur » qui génèrera la vente.
Actuellement, 83% des biens traités par Avéo se sont vendus en moins d’un mois.
LES SERVICES D’AIDE À LA VENTE PROPOSÉS PAR AVÉO
Avéo a mis en place un ensemble de services d’aide à la vente à destination des agences immobilière qui permet de réduire considérablement le délai de vente d’un bien.
– « Vendu en 3 mois » :
Les services Avéo sont soutenus par la garantie « Vendu en 3 mois ». Celle-ci est proposée au vendeur avec un engagement contractuel, mais ne nécessite aucun investissement financier avant la vente du bien. Elle rassure les propriétaires quant aux délais de vente de leurs biens.
– Home Staging :
Avéo permet de reconditionner le bien pour la vente. Désencombrement des lieux, dépersonnalisation, neutralisation, nouveaux aménagements pour la mise en valeur des volumes.
– Gestion des diagnostics immobiliers :
En gérant les diagnostics immobiliers obligatoires au cours de sa prestation, Avéo permet aux agences immobilières de présenter rapidement un dossier complet du bien à vendre.
– Travaux de rafraichissement :
Avéo prend en charge en intégralité, sans sous-traitance, les travaux de rafraîchissement des intérieurs et extérieurs (peintures, papiers peints, sols…).
– Chiffrage des travaux :
Un acquéreur potentiel ayant tendance à surestimer les travaux à réaliser pour négocier à la baisse le prix de vente, Avéo permet de lever sans difficulté ces objections en intégrant directement dans le dossier, le chiffrage de certains travaux.
– Organisation de Journées portes ouvertes :
L’organisation de Journées portes ouvertes par les agences immobilières permet de dynamiser fortement leurs ventes. Avéo prend en charge la logistique de l’organisation : réalisation de flyers, distribution de tracts dans les boîtes aux lettres, banderoles, pancartes, communication autour de l’événement…
– Assistance déménagement :
Intégrée aux prestations d’Avéo, le prêt d’une camionnette le jour du déménagement du vendeur ou le nettoyage intégral du bien après le déménagement.
– Solution pour la promotion immobilière et la gestion locative :
Avéo dispose de solutions permettant de faciliter la vente d’un bien ancien, en vue de l’acquisition d’un neuf, ainsi que de services exclusifs (entretien, remise à neuf, etc.) pour les propriétaires bailleurs. Ces prestations peuvent être effectuées de façon régulière ou juste pour des remises aux normes entre deux baux par exemple.
– Solutions pour les acquéreurs :
Avéo offre également des services aux acquéreurs : conseils pour l’organisation de l’espace intérieur, audits énergétiques de l’habitation, rénovation énergétique…
A propos d’Avéo :
Créé en 2008 et développé en franchise depuis 2009, Avéo a été parmi les premiers à lancer le concept de Home Staging en France. En 2011, le réseau a renforcé son offre auprès des professionnels de l’immobilier en multipliant les services d’aide à la vente. Des arguments à forte valeur ajoutée pour la prise de mandats exclusifs. Avéo est désormais le réseau national de référence en matière de Home Staging et de solutions d’aide à la vente pour les agences immobilières.
www.aveo-home-staging.fr
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